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五寨现代农业产业园区(开发区)总体规划项目

2019-09-29 其它领域项目 山西省项目
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发布日期 2019年09月29日 所属地区 山西省 进展阶段 【正式会员“登录”后可浏览】
项目规模 【正式会员“登录”后可浏览】 开工时间 【正式会员“登录”后可浏览】 竣工时间 【正式会员“登录”后可浏览】
资金来源 【正式会员“登录”后可浏览】 资金到位 【正式会员“登录”后可浏览】 项目预算 【正式会员“登录”后可浏览】
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项目名称现代农业产业园区开发区总体规划项目 项目概况建设地点位于国道五三公路两侧共分三个区域一是核心区即北环路以北石嘴头村以南规划面积平方公里二是示范区即国道五三公路沿线至三岔镇扩展到地区所有村庄土地涉及砚城前所孙家坪胡会头新寨三岔个乡镇平方公里三是辐射区即全个乡镇本次规划期限为年-年其中近期为年远期为年 规划目标 建成具有华北地区影响力和区域引领力的现代农业农副产品加工业现代仓储物流业田园综合体和商贸服务业 规划定位 以现代农业农副产品加工以及现代仓储物流业为主导兼具发展田园综合体商贸服务业等高端现代服务业的现代农业产业园区 发展战略 规划确定现代农业园区发展战略的核心为发挥区域交通优势面向京津冀地区以现代农业为基础积极发展农副产品加工以及现代物流业 一突出区位优势强化利用战略 突出交通门户优势发展面向京津冀地区的区域性服务功能以农副产品加工为核心产业与周边园区开发区错位发展 二产城融合创新产业发展战略 结合当前第三次产业技术革命的发展进程转变传统的产业发展模式积极促进产城融合发展模式的建立以产以城促产利用产业发展的机遇促进城建设和农村劳动人口转移实现城乡协调发展保护生态环境和经济发展协调共进 三形成区域规模优势提升产业品质战略 针对目前园区主导产业基础薄弱的现状结合国家对相关发展政策优势和东部地区生产制造转移的机遇积极扩大产业规模形成主导产业在区域内的规模优势吸引相关产业进一步聚集减弱产业基础和区域竞争所带来的不利因素在形成地区优势后利用产业升级的机遇提升产业品质引导园区稳固提升 产业发展规划 园区产业规划 建成具有华北地区影响力和区域引领力的现代农业农副产品加工业现代仓储物流业田园综合体和商贸服务业 一华北地区食品工业城 随农副产品加工产业的进一步发展围绕玉米马铃薯小杂粮等主导产业以及果蔬花卉畜禽等特色种植养殖业发展绿色食品营养食品和方便休闲保健食品以及与旅游相关的特色食品建设成为华北地区的食品工业城 二面向京津冀的现代农业种植基地现代仓储物流基地生态养殖基地田园综合体 积极面向京津冀地区和雄区场以智能化物联化高端化为目标重点发展成为京津冀地区有影响力的现代农业种植基地现代仓储物流基地生态养殖基地园综合体 三省内育苗育种基地 结合现有的苗圃育苗育种繁育基地面向等地区积极发展育苗育种产业形成省内重要的育苗育种基地 产业范围和规划时序 年为规划基准年-年为近期规划和园区建设完善期-年为远期规划和稳步发展期 一近期年-年主要建设北环路沿线协调核心区发展对核心区内部主要道路进行修建积极招商引资扩大农副产品加工产业规模 近期阶段总用地规模为公顷占核心区总建设用地规模的 二中期-年完善核心区功能适度扩大产业用地规模升级为省级现代农业开发区 三远期年-年扩展核心区产业用地规模建立完整产业体系实现核心区各项发展目标远期总建设用地规模为公顷占核心区总建设用地规模的 规划结构 本次规划空间结构概括为一心二轴三区四园 一一心国道与北环路的交汇处是核心区的公共服务中心承担园区的管理服务农副产品的加工销售展示以及会议展览等功能 二两轴一横一纵两条发展轴线 一横沿北环路发展的轴线是核心区以及城的对外联系主轴沿北环路布置仓储物流现代农副产品加工等功能板块完善和提升核心区服务职能打造经济发展轴带动核心区的发展 一纵沿国道发展的轴线是核心区向外拓展的南北向发展轴沿国道配置服务产业带动两侧用地的发展 三三区 结合环境优势布局三大区域田园综合体区特色育苗育种试验田区产业集聚区 田园综合体区围绕石咀头村村庄景观风貌为主题借助河景观以及国道交通优势发展集循环农业创意农业以及农事体验于一体的田园综合体片区 特色育苗育种试验田区依托科园实业有限公司马铃薯培育基地以及其周边的苗圃用地围绕现代农业产业培育具有当地特色的育苗育种试验田为园区种植业以及林业发展提供基础 产业集聚区该区域位于侧现状用地较为平坦周边规划有现代物流园田园综合体育苗育种试验田以及现代种植区域等该区域可结合现有的农业基础结合周边的用地布局产业融合发展形成产业集聚区 四四园 结合原有的农业基础特色产业优势划分四个园区农副产品加工园农副产品商贸物流园特色农业创新示范园生态养殖园 农副产品加工园 该区域集中于北环路东侧沿线通过政府扶持以及招商引资引进国内外具有较高经济实力较高科技含量的农副产品加工企业借此带动农业结构调整以企业带动本次种植产业的升级提高产品的附加值 农副产品商贸物流园 位于核心区西南区域借助该区域紧靠北环路国道以及西侧货运铁路线的交通区位优势建设辐射整个以及晋陕蒙区域的现代化农副产品物流转运中心 特色农业创新示范园 位于国道东侧大片农田区域结合玉米马铃薯小杂粮以及中药材等特色种植优势借鉴国内外高科技现代农产品技术以增强技术研发集成创新能力引进推广现代农业新技术和新成果为重点探索传统农业向高产高效优质的现代化农业的发展路径积极发展玉米马铃薯小杂粮等特色农产品种植等 生态养殖示范园 位于核心区西北角该园区通过积极引进优秀畜禽良种以及饲养技术示范推广高产优质的猪牛羊以及禽类品种形成一定规模化养殖基地发挥示范作用促进周边养殖产业结构调整和农民养殖技术的进步养殖效益的提高 用地功能布局 规划通过合理的用地布局和功能配置选择利用核心区的适宜地段发展成为核心区的建设用地经过统计规划期末总建设用地面积为公顷占核心区总用地的 一工业用地 工业用地占地面积公顷用地包含两部分一处用地结合现状康宇实业有限公司布局位于核心区东侧集中分布在北环路沿线用地性质为一类工业用地用地以承担园区农副产品加工产业为主使农副产品加工业集中布局以期形成集聚规模效应另一处位于园区西北部是目前已经建成投产的亿牧园公司 二物流仓储用地 物流仓储用地占地面积公顷位于核心区西南侧为现代化的物流转运基地承担园区以及周边区域的物流转运仓库储藏等功能 三居住用地 居住用地主要是指规划改造的石咀头村居民点用地位于核心区北部国道西侧通过对核心区内石咀头村的升级改造规划石咀头社区面积公顷逐步引导建设成为现代化的居住小区配备相应的基础与公共服务设施 四公共管理与公共服务设施用地 行政办公用地核心区共设置处核心区管理用地位于国道与北环路相交区域另一处结合现状的汽车监测中心等用地适当布局田园综合体的管理办公区域规划期末行政办公用地占地面积公顷 教育科研用地位于农副产品加工园形成科研孵化基地为入园企业提供基础支撑规划期末教育科研用地占地面积公顷 规划公共管理与公共服务设施规划总面积为公顷 五商业服务业设施用地 商业服务业设施用地规划面积为公顷集中分布于国道沿线 其中园区横路以北区域为田园综合体区域田园综合体作为特色小镇之外的适合当前城镇化发展理念农业农村发展规律的另一主要模块是在城乡一体化格局下顺应农村供给侧结构改革新型产业发展结合农村产权制度改革实现中国乡村现代化新型城镇化社会经济全面发展的一种可持续模式本次规划田园综合体依托西鸡儿窊村以及石咀头社区结合沿河流域的沿河生态绿地发展农家体验特色农家餐饮业以及文旅产业等商业用地同时在石咀头社区南侧布置娱乐康体用地作为文化娱乐活动场地 园区横路以南区域为为园区的农副产品集中批发销售展示区域依托该区域优越的区域位置以及公园绿地等良好景观规划农副产品观光室农副产品销售中心互联网销售中心农副产品批发销售中心等商业用地考虑入园企业资金流的管理以及管理办公需要规划一处商务办公用地 另外核心区结合北环路西侧新规划的客运站周围布局一些餐饮零售为主的商业用地结合农副产品加工园布局便捷的零售农产品区域 六农副产品加工兼具商贸服务用地 农副产品加工兼具商贸服务用地规划面积为公顷位于原国道西侧 规划用地为混合用地兼具农副产品加工商业零售以及旅游观赏等功能 七道路与交通设施用地 园区道路用地以承担核心区各大功能用地连接功能为主包括北环路以及国道道路用地道路面积公顷并配置相应的停车场等交通设施用地在原有汽车客运站基础上规划结合石咀头社区新配套一处公共机车场站规划面积公顷满足园区与城通勤需求 规划期末道路与交通设施用地公顷 八公用设施用地 规划配套核心区的变电站给水厂污水处理厂消防站环卫站邮政局电信局等用地其中为园区使用的污水处理厂位于石咀头社区西侧规划面积为公顷规划一处二级消防站位于园区横路与园区纵路交叉口以南米处规划面积为公顷 九绿地与广场用地 绿地分为公园绿地和防护绿地公园绿地结合核心区的公共服务中心以及居住用地等布置 广场布局一处公园绿地布局两处其中一处公园绿地与广场布局于北环路与国道的交叉口作为园区的门户另一处位于前所村与园区相交位置作为进入园区的另一处门户位置 防护绿地主要为工业与生活区的防护铁路两侧的防护政走廊的控制绿带以及河流两侧控制绿带等规划国道北环路两侧各产业园区周围以及河流两侧布局防护绿草地 规划期末绿地与广场用地公顷 规划用地布局见图-功能结构见图- 道路交通规划 对外交通 铁路 铁路线沿核心区西侧边缘南向通过主要为普通货运铁路支线与园区内的现代物流园以及核心产业园紧密结合规划在核心区西南侧建设铁路场站方便园区货物运输集散 公路 规划对国道进行局部交通分流将核心区外部过境交通通过交通管制从沿核心区西侧外环经过减少过境交通对核心区交通的干扰并方便过境交通行驶国道道路拓展为双向车道道路红线宽度为米 规划拓宽原有北环路现状北环路为双向车道道路随着未来核心区的发展原有道路已经不满足要求规划将其拓展为双向车道道路道路红线宽度为米成为综合性的交通大道 二道路系统规划 路网结构规划核心区道路网分为主干路次干路以及园区支路三个层级总体园区形成两横两纵一环的道路网框架结构其中主干路为一横一纵一环次干路为一横一纵 主干路主干路是路网主骨架支持核心区布局和功能结构组织是功能片区之间的重要联系通道同时担负对外进出交通的快速集散规划形成一横一纵一环的结构性主干路结构 一横一纵即核心区北环路国道线路红线宽度控制为-米 一环指围绕核心区四周的环路作为核心区内部交通循环红线宽度控制在米 次干路指园区横路与园区纵路形成一横一纵次干路是园区各片区内主要联络干路主要起集散交通的作用既要对主干道交通进行集散分流又要汇集支路的交通其服务的多样性决定了功能的多样性次干路红线宽度为米 支路各功能片区用地内部的道路以服务功能为主红线宽度为-米 公共交通规划 线网规划 规划期内考虑到来返城以及核心区人口较多规划布局公交线路主要联系园区与城 场站设施规划 公交站场设施包括公交首末站公交保养场公交停靠站等设施 公交首末站公交保养场 结合石咀头社区用地本次规划处综合公交车场公交首末站和保养场合并既提供公共汽车调头停放上客以及乘客候车等多种设施又提供大部分公交车夜间停放场所及营运车辆的维修保养任务及材料燃料的储备发放充电桩配备等此外公交首末站同时兼顾城乡客运衔接 公交停靠站 依据《城道路交通规划设计规范》公交停靠站设置应满足同向换乘距离不大于米异向换乘距离不大于米的要求设站时车辆方向迎面应错开米重要交通集散地主要出入口米范围内设公共交通车站公交沿路站点在详细规划中必须予以考虑并应当尽可能采用港湾式停泊港湾式停靠站长度至少保证个停车位 交通设施规划 一社会停车场规划 在核心区管理中心两侧规划处社会停车场其他科研商业居住工业以单位配建为主防护绿地可兼作临时停车场所 二公用设施营业网点规划 根据《城道路交通规划设计规范》要求城公共加油站加气站充电站的服务半径宜为~公里 本次规划公用设施营业网点共处每处根据需求进行加油加气充电服务合建或独建 绿地景观规划 规划目标 完善生态绿地系统强化核心区内绿化防护和政廊道的安全功能优化核心区内绿地结构增强区内绿地景观建设和绿化覆盖率强化大型绿地和林地的建设并保证农田林地等生态景观风貌建设生态型绿色循环示范园区 绿地布局策略 ①通过设置绿色隔离带合理划分农副产品加工产业物流仓储业公共服务业以及特色种植养殖园区避免产业组团对环境的影响并有利于分期有序建设 ②为减弱化工业潜在的安全事故和环境污染对居民生活的影响并营造景观大道形象规划沿干路适当做宽绿化防护带形成园区道路绿化网络一方面为园区延伸预留空间另一方面可提供良好的安全卫生防护 绿地系统结构 规划区内绿地系统规划分为二个层次即城绿地和自然生态绿地城绿地包括公园绿地防护绿地广场用地自然生态绿地是指核心区内广大农田林地等生态景观本次规划构建一心两带两区的绿化空间格局 ①一心即以公共服务中心的公园绿地为中心作为核心区的景观中心 ②两带即国道与北环路两侧的防护绿地形成的景观廊道 ③两区即国道两侧的广大农田风貌区 分类绿地规划 ①公园绿地 公园绿地是指向公众开放有一定游憩设施的绿化用地包括各种公园用地和街头绿地 规划公园绿地约公顷集中布置在园区一纵一横两条主干道交汇即绿芯处作为园区自然生态景观展示中心为工作人员与居民提供游憩活动场所 ②防护绿地 防护绿地是出于卫生隔离和安全要求包括卫生隔离带道路防护绿地高压走廊绿地城组团隔离带等 规划防护绿地面积为公顷主要为卫生隔离带道路防护绿地高压走廊绿地产业组团隔离带挡墙护坡绿化等 规划广场一处用地面积约公顷位于核心区南侧入口位置作为园区重要的开敞空间和展示空间 基础设施规划 给水工程规划 一给水系统 给水水源核心区用水取自位于城南侧的自来水厂水源采用地下水考虑到综合利用水节约地下水经污水处理厂深度处理后的再生水可回用远期可用作浇洒绿地用水和部分工业用水 水厂 规划对城现有水厂予以扩建设计规模为万md 给水管网 核心区内配水管网采用环状与枝状相结合的形式在主要街道设置配水主干管主干管设置成环状增加供水可靠性供水管网采用生活生产消防合用管网 水源保护和节水 坚持节约用水计划用水加强工业节水创建节水型企业加强水保护逐步关闭核心区自备井控制地下水的乱开采由核心区供水系统统一供水加强污水处理工程建设提高污水的回用率 二规划核心区需水量预测 居住用地用水量Q 居住用地用水量指标取mhad包括管网漏失水量核心区居住用地面积为ha则 居住用地用水量Qtimesmd 公共设施用地用水量Q 公共管理与公共服务设施用地及商业服务业设施用地面积分别为ha及ha用水量指标均取mhad包括管网漏失水量则 公共设施用地用水量Qtimesmd 工业用地用水量Q 核心区工业用地用水量指标取mhad包括管网漏失水量核心区工业用地面积为ha则 工业用地用水量Qtimesmd 物流仓储及政设施用地用水量Q 核心区内物流仓储用地及政设施用地面积分别为ha及ha用水量指标均取mhad包括管网漏失水量则 物流仓储及政设施用地用水量Qtimesmd 交通设施用地用水量Q 核心区交通设施用地用水量指标取mhad包括管网漏失水量核心区交通设施用地面积为ha则 交通设施用地用水量Qtimesmd 浇洒道路及绿化用水量Q 道路广场及绿地面积分别为ha及ha浇洒道路及绿化用水量指标均取mhad包括管网漏失水量则 浇洒道路及绿化用水量Qtimesmd 未预见用水量Q 未预见用水量取上述用水量之和的则 未预见用水量Qtimesmd 村庄建设用地用水量Q 根据《镇乡村给水工程技术规范》CJJ-乡村生活用水定额取L人d规划在年村庄总人口约为人公共建筑用水量按生活用水量的估算管网漏损水量和未预见水量按上述用水量之和的计则 村庄建设用地用水量Qtimestimestimes-timesmd 总用水量QQQQQQQQQmd 规划核心区设计总用水量为万md 三中水工程规划 水源 中水水源是经现状污水厂及核心区内规划污水厂处理后的水 中水用户 中水是工业生产政杂用绿地浇洒等方面使用 中水供水规模 规划核心区污水处理厂及现状污水处理厂远期总处理能力为万md根据《污水再生利用工程设计规范》GB-确定污废水经深度处理后的回用系数为中水供应能力可达到万md 排水工程规划 一排水体制规划采用雨污分流的排水体制核心区各工业企业自建或部分同类企业合建污水处理设施污水处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》GBT-要求后与生活污水一起排入核心区污水管网送至污水处理厂集中处理雨水依地势就近排入河中 二污水工程规划 核心区污水量 综合生活污水量Qw 城综合生活污水量排放系数取 Qwdividetimesmd 工业废水量Qw 城工业废水排放系数取 Qwdividetimesmd 核心区总污水量Qw QwQwQwmd 污水厂 规划近期核心区工业企业沿北环路排入现状污水污水厂处理远期结合核心区地势东南高西北低情况规划在核心区西北角方向设置一座污水处理厂污水厂设计规模为万md占地ha污水处理厂出水水质按国家现行标准《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB-中的一级A排放标准执行 污水管网 由于核心区地形南高北低东高西低因此污水管网规划沿核心区道路依地形敷设采用枝状布置形式重力流排放最终将污水排入核心区内规划污水处理厂 再生水回用 根据核心区污水处理后的水质标准规划污水处理厂处理后的再生水可用于绿化道路广场浇洒以及部分工业用水 三雨水工程规划 雨水流量计算公式 雨水流量按公式 计算 式中 -径流系数综合径流系数取值 F集水面积ha q暴雨强度Lhas 暴雨强度公式采用城暴雨强度公式 雨水设计重现期T年 雨水排水系统 规划雨水依据就近排放的原则在主要街道下敷设雨水管道经雨水管道汇集后就近排入河内 供热工程规划 热源规划 核心区供热由城热源厂集中供热供热管网采用二级管网系统核心区内热力管网呈枝状布置供热一级干管沿核心区主要道路敷设核心区内共设置换热站座每座换热站供热面积为万m 热负荷预测 热负荷计算采用指标法 QqA- 式中Q-采暖热负荷MW q-采暖热指标W/m A-采暖建筑面积m 根据规划居住用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m公共管理及公共服务设施用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m商业用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m仓储物流及政设施用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m工业用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m村庄建设用地面积为ha容积率按照考虑建筑面积为万m 根据《城供热规划规范》GBT-规划各建筑物类型采取节能措施居住采暖热指标取Wm公建Wm工业仓储及政Wm 则采暖热负荷居住采暖热负荷MW公建热负荷MW仓储物流及政设施热负荷MW工业热负荷MW总热负荷MW 管网规划 热力管网布置采用枝状布置所有管道走向均沿道路网架空敷设少部分采用沿墙或埋地敷设 燃气工程规划 燃气气源 本规划确定天然气为核心区使用的主要气源规划核心区的用气接自城天然气供气管道 电信工程规划 邮政 规划在核心区南侧邮政营业所一处满足核心区内居民和职工的用邮需求邮政所的服务半径为km 规划用地平衡表 用地代码 用地名称 用地面积 hmsup 占城建设 用地比例 大类 中类 R 居住用地 R 二类居住用地 A 公共管理与公共服务设施用地 A 行政办公用地 A 教育科研用地 BM 农副产品加工兼具商贸服务用地 B 商业服务业设施用地 B 商业用地 B 商务用地 B 公用设施营业网点用地 B 其他服务设施用地 M 工业用地 M 一类工业用地 M 二类工业用地 W 物流仓储用地 S 道路与交通设施用地 S 城道路用地 S 交通场站用地 U 公用设施用地 G 绿地与广场用地 G 公园绿地 G 防护绿地 G 广场用地 H 城建设用地

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